昨天，东湖刚刚挂出1宗宅地，

今天，又是东湖，再挂2宗地！

起拍总价分别为 5.55亿、5.15亿

(资料图片仅供参考)

起拍楼面价为 4951元/㎡、4751元/㎡

3宗地相邻，都是环湖地块！

东湖新城，这是要起飞的节奏？

加上这2块地，

一年来东湖新出让地块多达8宗！

库存压力也更大了！

2023-31 东湖东部A地块

地块档案：

位置：彭祖大道南、徐贾快速西

出让面积：62282.48㎡（93.42亩）

容积率：1.6-1.8

限高：≤36

起拍总价：55500万元

起拍楼面价： 4950.56 元/㎡

（地块溢价率不高于15%，总价不超过 6.38亿，达到最高限价后，采取摇号方式）

这块地可以说是此次出让最好的地块， 1.8的容积率，限高36米 ，又最靠近东湖湖，妥妥的低密湖居住宅，而且也是近几年来东湖出让的唯一洋房地块（美的时代城除外）。

2023-32 东湖东部剩余地块

地块档案：

位置：彭祖大道南、徐贾快速西

出让面积：49268.63㎡（73.90亩）

容积率：2-2.2

限高：≤54

起拍总价：51500万元

起拍楼面价： 4751.32 元/㎡

（地块溢价率不高于15%，总价不超过 5.92亿，达到最高限价后，采取摇号方式）

从图上可以看到，规划地铁2号线二期从地块北侧经过，在彭祖大道与徐贾快速路交汇处设站，这块地就是真正的地铁口盘，另外这个地块还 配建15班幼儿园 （含3岁以下幼托班），出让要求规定须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交经开区管委会。

3宗地集中挂牌 环湖大开发来了

加上昨天挂牌的地块，此次东湖集中上架3宗地块，都在东湖东岸，挨在一起， 三宗地块起拍总价总价16.61亿元。

地价也差不多，最贵的A地块，起拍楼面价也仅比B-1地块几乎一样，但A地块更贴近湖岸、是密度更低的洋房；其余2宗地块是小高层。

所以，3宗地起拍楼面价基本一样，A地块估计会抢手，可能会吸引房企来拿地，比如在东湖片区深耕的美的，可能会护盘，摊薄云与湖地块成本。

这3宗环湖地块集中出让，不禁引人猜想：难道东湖要进一步大开发了？

根据之前公布的东湖新城规划， 东湖将建设20个地标项目 ，包括五星级酒店、儿童戏水乐园、生态湿地公园、红枫林公园、温室鸟悦园、渔人码头公园、活力科博园、文化艺术中心、城市会客厅、中央公园、水岸音乐厅……

而此次出让的3宗地，A地块的湖边就是红枫林公园，B-1地块旁边就是规划的东湖标志性建筑——五星级酒店。

东湖新城规划早在2020年就出炉了，但至今核心工程东湖滨水景观仍没有开工，因为土地性质问题，去年环湖路建成后，环湖地块暂时复耕还田。

但这个问题已经解决。前不久，东湖滨水空间景观和配套道路等项目建设用地指标已批复。经开区相关部门表示：接下来 东湖景观正在完善征地报批，一旦齐备尽快开工。

△ 东湖新城鸟瞰图

希望这次东湖新城真的能全面启动建设，而不是像以前那样，只要东湖新城一有利好，就仅仅是拍地！

希望东湖规划蓝图早日变成现实，东湖居民期盼已久了！

这几块地都在 8月2日拍卖 。请关注住在徐州，我们当天将第一时间播报。

关键词：